Пандемия COVID-19 негативно сказывается на ряде отраслей, в том числе на рынке жилья США, который ценится в 33,6 трлн долларов. Недавние исследования Zillow, американской компании, занимающейся базой данных онлайн-недвижимости, шоу что, несмотря на низкие ставки по ипотеке, коронавирус значительно замедлил рынок жилья в США.
Кроме того, количество серьезно просроченных ипотечных кредитов – тех, которые просрочены на 90 дней – увеличилось. вдвое с мая по июнь, достигнув самого высокого уровня более чем за пять лет. В попытке оживить рынок жилья некоторые компании в сфере недвижимости обращаются к концепциям блокчейна, таким как токенизация и смарт-контракты, чтобы заменить традиционные процессы.
Токенизация недвижимости
Матье Бушо, старший менеджер по продуктам Codefi Assets ConsenSys – пакета приложений блокчейна, который работает с компаниями для оцифровки финансовых активов, – сказал Cointelegraph, что COVID-19 значительно замедлил выдачу ипотечных кредитов на недвижимость. В результате Бушо упомянул, что компании, занимающиеся недвижимостью, изучают новые методы, такие как токенизация, для распределения более мелких объектов или их частей по более низким ценам:
«Токенизация упрощает ведение реестра и распределение акций компаний, владеющих недвижимостью или управляющих активами недвижимости. Из-за COVID-19 соотношение суммы кредита к стоимости стало более строгим, и компании, которые полагаются на кредитные возможности своих клиентов для распределения недвижимости, испытывают проблемы. Поэтому они изучают новые методы распространения, такие как токенизация ».
Codefi Assets в настоящее время работает с французской компанией по управлению фондами недвижимости Mata Capital над токенизацией объектов недвижимости для обеспечения более широкого участия в инвестициях. Codefi – Mata Capital тематическое исследование заявляет, что долгосрочное видение заключается в сокращении минимальной суммы подписки для инвесторов со 100 000 евро до 1 евро, чтобы привлечь больше пользователей.
Mata Capital в партнерстве с Codefi Assets выпустила токены безопасности для трех отдельных фондов на общую сумму 350 миллионов евро. Первый из этих проектов токенизации позволит ряду инвесторов владеть частью 11-этажного отеля, который в настоящее время строится в Париже.
Что касается рынка жилья в США, RealT – это блокчейн-компания, которая предлагает платформу токенизации для инвесторов, заинтересованных в недвижимости в Соединенных Штатах. Компания позволяет глобальным инвесторам покупать недвижимость на рынке недвижимости США, предлагая долевое и токенизированное владение. Право собственности на объекты недвижимости, перечисленные RealT, выражается цифровыми токенами, называемыми RealTokens, которые основаны на блокчейне Ethereum.
Благодаря токенизации инвестиции в недвижимость должны в конечном итоге стать более доступными для широкого круга лиц, что делает это особенно привлекательным во время финансового кризиса, вызванного пандемией. Например, один токен для недвижимости RealT стоит от 50 до 150 долларов, что значительно меньше, чем традиционные инвестиции в недвижимость.
Кроме того, токенизация позволяет разделить арендатора и владельца собственности. Венчурный капиталист и известный биткойн-инвестор Тим Дрейпер недавно заявил в интервью, что считает токенизацию захватывающей именно поэтому:
«Токенизация интересна, потому что это означает, что кто-то может купить только часть моего дома, не покупая его целиком. И это прекрасно отделяет арендатора от собственника. Я бы продал часть своей недвижимости, чтобы этот человек платил арендную плату за ее использование ».
Недвижимость становится безбумажной
Бушо также отметил, что токенизация позволяет компаниям отказаться от бумажных ручных процессов, которые стали риском для мировой экономики из-за COVID-19.
Управляющие активами, такие как Mata Capital, обычно полагаются на бумагу при ведении реестра инвесторов. Оцифровка этого процесса за счет наличия виртуальных счетов инвесторов с загруженными документами «Знай своего клиента» позволит Mata Capital полностью отказаться от бумажных документов. RealT также заменяет традиционные бумажные документы цифровыми токенами, которые представляют владение активами на основе блокчейна Ethereum.
Решения Blockchain также позволяют использовать смарт-контракты для расчета прав собственности. В свою очередь, это создает безопасный процесс автоматизации транзакций. Наталья Караянева, генеральный директор Propy – стартапа в области недвижимости, основанного на блокчейне, – сказала Cointelegraph, что в настоящее время для проведения расчетов по сделке с недвижимостью необходимы три вещи:
«Человек должен заполнить необходимые документы, а затем отправить платеж. Если платеж отправлен и право собственности на недвижимость очищается, запрос передается, и платеж передается продавцу. Правила «если» и «то» программируются и могут быть помещены в код. Лучшее решение для этого типа самоисполняющегося кода сегодня – это смарт-контракт ».
По словам Караяневой, смарт-контракты, используемые для транзакций с недвижимостью, необязательно нужны из-за пандемии COVID19, однако большинство транзакций в настоящее время происходит в Интернете, и компании, занимающиеся недвижимостью, проявляют интерес к этим цифровым решениям.
Караянева поделилась, что американское агентство недвижимости Re / Max Plus использует технологию Propy для решения проблемы скорости транзакций и предотвращения мошенничества, имея в целом прозрачный процесс как для покупателей, так и для продавцов. Она объяснила, что Propy работает с брокерскими компаниями, такими как Re / Max Plus, предоставляя систему транзакций на основе блокчейна для агентов и координаторов транзакций. Агенты, покупатели, продавцы и кредиторы подписывают и заполняют документы в единой безопасной онлайн-среде.
Пит Зицци, руководитель группы Zizzi в Re / Max Plus, сказал Cointelegraph, что технология Propy помогла устранить необходимость в установке нескольких систем для управления транзакциями, что позволило агентам заключать сделки прозрачным и эффективным способом.
COVID-19 может способствовать цифровизации недвижимости
Будучи революционным, Бушо хорошо понимает, что сектор недвижимости требует большего образования в области технологии блокчейн для внесения улучшений. В дополнение к этому Караянева объяснила, что блокчейн не всегда является частью разговора, который Propy ведет со своими клиентами по недвижимости. «Многие брокеры-владельцы понимают, что блокчейн – это будущее недвижимости, но не могут понять его практичность. Вот почему, когда мы предлагаем наш продукт клиентам, мы обсуждаем только те преимущества, которые видны в их повседневной работе », – сказала она.
Тем не менее, проблемы регулирования продолжают вырисовываться, особенно в отношении токенизации. Устаревшие правила о цифровизации также препятствуют внедрению. Макс Симкофф, основатель и генеральный директор States Title – компании по страхованию титулов из Сан-Франциско, – заявил в недавнем выпуске American Express. Сообщение блога что, хотя технология закрытия объектов недвижимости без бумаги была доступна уже много лет, «устаревшие правила и нежелание отрасли отказаться от традиционной практики задержали переход».