Внедрение технологии блокчейн на рынке недвижимости меняет правила игры, открывая новые возможности для инвесторов и продавцов недвижимости. Где можно купить недвижимость за криптовалюту, как выбрать надежную компанию и какие преимущества, и недостатки данного варианта оплаты, давайте разбираться вместе.
Надежные компании и юридическая помощь
В некоторых государствах такие сделки незаконны, но вы можете, например, купить квартиру в Дубае за криптовалюту. Есть и другие страны, в которых покупку или аренду недвижимости можно оплатить криптой, но без помощи надежной компании вам, конечно же, не обойтись.
Сrypest
Компания Crypest.com работает на рынке недвижимости 11 лет. Здесь вам помогут приобрести недвижимость за биткоин и другую крипту в ОАЭ. Ее сотрудники представят вам подробное описание выбранного вами объекта, проведут юридическую экспертизу и анализ целесообразности инвестиций.
Компания Crypest.com сотрудничает с ведущими застройщиками и поставщиками Big Data на рынке. Ее аналитический отдел поможет вам взвесить все за и против перед принятием окончательного решения. Адрес официального сайта https://crypest.com.
Loyo development
Виллы и апартаменты на берегу Индийского океана за криптовалюту напрямую от застройщиков можно купить на сайте компании LOYO DEVELOPMENT. Они занимаются строительством и продажей объектов недвижимости на острове Бали с 2007 года. Доступно несколько локаций (Чанду, Букит, Убуд). Адрес официального сайта https://loyo-development.com/loyo.
Istanbulhomes
Приобрести недвижимость за криптовалюту в Турецкой республике вам помогут специалисты компании Istanbul Homes. Первая сделка за биткоины была проведена ими в 2017 году. Вы можете использовать для покупки любую из топовых криптомонет. Менеджеры Istanbul Homes сами конвертируют токены в местную валюту и перечислят на счет продавца. Адрес официального сайта компании https://istanbulhomes.com/ru.
В каких странах можно купить недвижимость за криптовалюту?
Существует целый ряд государств, в которых сделки с использованием блокчейн-активов являются абсолютно законными. Правда, в большинстве случаев продавец все-таки получает деньги в национальной валюте, но в некоторых юрисдикциях уже допускается заключение сделок с оплатой через блокчейн. Вы можете купить недвижимость в Дубае за криптовалюту, там очень много предложений. Есть варианты и в других странах. Сейчас мы перечислим самые перспективные направления.
ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты)
Напрямую заплатить продавцу недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах криптовалютой нельзя, но компании-посредники помогут вам конвертировать цифровые активы в дирхамы или американские доллары через лицензионную криптобиржу. Технология распределенных реестров в этой стране используют целый ряд государственных организаций.
Турция
Покупая недвижимость в этой стране, вы также будете вынуждены конвертировать вашу крипту в фиат. Но больших проблем с этим не возникнет. Несмотря на официальный запрет местного Центробанка на проведения операций с криптовалютой, здесь их принимают почти везде. Компании по продаже недвижимости помогут вам решить все вопросы.
Грузия
Рынок цифровых активов в Грузии находится вне правового поля, поэтому прямые сделки невозможны. Вам придется конвертировать виртуальные токены в местные лари и затем перечислять деньги продавцу, что приведет к дополнительным расходам. Но если вы найдете брокера, который после конвертации переведет фиат вашему контрагенту или компанию, согласную взять на себя все юридические формальности, расходы на проведение транзакций будут вполне приемлемыми. В этой стране можно сравнительно недорого приобрести инвестиционную и жилую недвижимость, чтобы сохранить накопленные средства.
Таиланд
Покупка недвижимости за крипту в Таиланде вполне возможна. Цифровые активы здесь уже давно легальны, и вы можете провести сделку через аккредитованные агентства. Принимается биткоин, эфир, XRP и XML.
Кипр
Цифровые активы на Кипре являются одним из легальных финансовых инструментов. Вы можете приобрести недвижимость на этом острове за биткоины через специальные маркетплейсы, а также у некоторых девелоперов. Вы заключаете договор, в котором указан реальный счет вашего контрагента на торговой площадке, перечисляете ему биткоины, и сделка будет зафиксирована.
Черногория
Маленькая страна в центре Европы предлагает своим гостям купить недвижимость за биткоины с нотариальным оформлением сделки. Данная форма расчета здесь довольно популярна, и сделки с недвижимостью не облагаются налогами.
Сальвадор
В этой стране биткоин признан официальным платежным средством, и все сделки с этой криптомонетой абсолютно легальны. Вложите в местную экономику 3 BTC, и вы сможете претендовать на получение гражданства. Здесь даже планирую построить специальный город для добычи криптовалют за счет энергии вулкана. Впрочем, это уже тема для отдельной статьи.
Канада
Страна кленового листа пока еще не легализовала сделки в криптовалюте, тем не менее там есть агентства недвижимости, принимающие данную форму расчета. Первая квартира за биткоины была продана в Торонто шесть лет тому назад. Токены обмениваются через лицензионную биржу. В Канаде при покупке недвижимости за биткоины вам придется заплатить налог.
Как купить или продать недвижимость за крипту
В первую очередь вам нужно выбрать страну и тип недвижимости, который вы желаете приобрести. Для начала, конечно, можно просмотреть действующие предложения на рынке, а потом сесть и еще раз хорошенько подумать, надо это вам или нет. Если решение окончательное, переходим к конкретным действиям.
Подбор квартиры
Самостоятельно отыскать продавца недвижимости в чужой стране не так-то просто. Нужно знать язык и разбираться в тонкостях местного законодательства, да и прямая оплата в криптовалюте возможна далеко не везде. Скорее всего, вам придется конвертировать вашу крипту в фиат. Поэтому очень важно выбрать надежную компанию-посредника, которая поможет вам выбрать конкретный объект и провести сделку.
Оформление документов и юридические нюансы
Прежде чем подписывать договор и производить оплату, нужно обследовать объект и изучить документы. Убедитесь, что продавец действительно имеет право продавать эту недвижимость и ее реальные параметры соответствуют тому, что указано в документах. Если выехать на объект невозможно, запросите прямой видеообзор.
Кроме того, следует учитывать волатильность криптовалют. В рекламе может быть указана в определенная сумма в биткоинах, но, если местное законодательство не допускает оплаты сделок с недвижимостью в крипте, вам придется конвертировать ее в местные деньги. Пока дело дойдет до оплаты, сумма в битке может возрасти, и вам не хватит денег. Если вы уже внесли аванс, что является обычной практикой, то просто можете его потерять. Все нюансы, касающиеся оплаты, должны быть указаны в предварительном договоре.
Оплата и собственность
Схема оплаты зависит от особенностей местного законодательства. Если прямые сделки законны, вы отправляете транзакцию продавцу недвижимости и готово. Если нужна конвертация в фиат, то вы работаете через посредника. В таком случае токены отправляют в личный кабинет плательщика на сервисе, и программа конвертирует их в местную валюту, с последующей отправкой на реквизиты продавца. Сделка подтверждается и регистрируется в государственных органах. Обычно это занимает не больше недели, и после этого уже являетесь собственником.
Есть некоторые нюансы, которые следует учитывать. Например, в Таиланде все прямые сделки по покупке объектов недвижимости за криптовалюту оформляются как договора долгосрочной аренды (leasehold). Для приобретения объекта в собственность (freehold) иностранец должен предоставить FET Form, которую может выдать только банк, проводящий транзакцию в местной валюте. Нужно вам это или нет, решайте сами.
Основные сложности и риски при покупке
Сложностей и рисков при покупке недвижимости очень много. Выбранный объект находится далеко в чужой стране. Зачастую вам приходится полагаться на посредника, который перечисляет деньги продавцу от вашего имени. Если внешний регулятор решит проверить сделку, то у вас могут возникнуть проблемы с подтверждением права собственности. Лучше заранее узнать, существует ли такая практика в выбранной вами стране. Например, в Таиланде государство не проверяет банковские операции с недвижимостью, а вот на Кипре это вполне обычная практика. Идти на риск или нет, решать вам, но в любом случае нужно хорошо все обдумать.
Покупка недвижимости за крипту в России
Казалось бы, а зачем куда-то ехать? Не лучше ли купить квартиру в Москве, или, например, в Краснодаре. Однако не все так просто.
Законность сделок
Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» запрещает использовать криптовалюту на территории нашей страны.
Налоги
Чтобы купить недвижимость, вы самостоятельно должны конвертировать криптовалюту в рубли. Базовая ставка налога с физлиц равна 13%, а компании должны заплатить 20%. Если сумма в рублях превышает пять миллионов, вы заплатите 15%. За неуплату вам добавят еще 20% от суммы налога, а если фискальные органы решат, что сделали это по злому умыслу, то штраф будет увеличен вдвое.
При покупке недвижимости налог платят только иностранцы, но за ее владение нужно каждый год платить налог на имущество. Ставка налога на жилой дом может варьироваться от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости (в зависимости от типа объекта и региона). Если кадастровая стоимость объекта превышает 300 миллионов рублей, ставка возрастает до 2% (ст. 406 НК РФ). Ставку налога в своем регионе можно проверить на сайте Федеральной налоговой службы.
Заключение
Покупка недвижимости за криптовалюту, возможно, является довольно неплохой инвестицией. Но при определенных обстоятельствах вы можете повторить подвиг американского программиста Ласло Хайнца, заплатившего за две пиццы 10 000 BTC. Стоит ли сейчас обменивать биткоины на виллу в Таиланде или апартаменты на Кипре, решайте сами.
Источник
